Typisch Holzhaus mit 2 Wohnungen und toller Aussicht - Viken fylke
- Baujahr: 2007-2008
- GrundstĂĽck:Â 2.448Â m2
- Gesamte Wohnfläche: 239 m2 (226 m2)
a) Hauptwohnung: 144 m2 (131Â m2)
b) Wohnung im Untergeschoss: 95 m2 (95 m2) - Lage: 2080 Eidsvoll, ca. eine Stunde nordöstlich von Oslo, 30 min zum Flughafen Gardermoen
Preis* (VHB): kr 4.490.000,- // Währungskalkulator
*zzgl. GebĂĽhren und Steuern, siehe ExposĂ©Â
Vorstellung der Immobilie
Ein norwegisches Holzhaus wovon viele Träumen. Das Wohnhaus hat mehrere Etagen mit insgesamt 5 Schlafzimmern. Im Untergeschoss wird gerade umgebaut, so dass diese nach einem positiven Genehmigungsantrag bei Wunsch als separate Wohneinheit genutzt werden kann.
Vom Eingang im Erdgeschoss (in Norwegen 1. Etage bezeichnet) geht es in verschiedene Räume. In dieser Etage befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zu einer großen Terrasse. Diese ist ebenfalls von der Küche aus zu erreichen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Garderobenraum.
Über eine Treppe im Flur kann die 1. Etage (in Norwegen als 2. Etage bezeichnet) erreicht werden. Im oberen Bereich sind vom Flur 3 Zimmer zu erreichen. Momentan wird ein Zimmer als Schlafzimmer und ein anderes als Büro genutzt. Das dritte Zimmer steht mit 3,2 qm als Lagerraum zur Verfügung.
Dann gibt es im Wohnhaus noch ein Untergeschoss, wo momentan umgebaut wird (aktuelle Bilder folgen). Neben dem Flur gibt es dort ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei Bäder mit getrennte WC und Duschraum, ein Wirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer, die momentan als Schlafzimmer eingerichtet sind. Der Antrag zur Genehmigung als separate Wohneinheit wird der Verkäufer stellen. Eine Antwort ist in den kommenden Wochen zu erwarten.
Skizzen zur Aufteilungen der Etagen und Räume, die Lage der Immobilie sowie viele weitere Informationen und Bilder, befinden sich im Exposé. Melde dein Interesse und du erhältst die Datei als Anhang in einer e-Mail zugesandt.
Erste Eindrücke vom Erdgeschoss
Der Eingang und Flur ist geräumig und bietet gute Möglichkeiten seine Garderobe aufzubewahren. Alternativ befindet sich dort auch ein Raum, der momentan als Garderobe genutzt wird.
Die Küche hat eine Einbauküche mit Fronten aus Massivholz sowie eine Herdplatte, ein Backofen und Kaffeemaschine sind integriert. Es ist Platz für einen Geschirrspüler vorhanden. Die 46 m2 große Terrasse kann von der Küche erreicht werden.
Das geräumige Wohnzimmer bietet genug Platz für eine Sitz- und Fernsehecke sowie einem Essbereich. Ein Feuer im schönen Kamin strahlt eine angenehme Wärme in den Raum aus.
Genieße die gemütliche Atmosphäre in Gesellschaft deiner Familie und Freunde!
Im Bad befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein auf dem Boden stehendes WC. Der Fußboden hat Fliesen. Durch die massiven Holzbalken erhält der Raum seinen eigenen, reizenden Charme.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer.
Das Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Gang drei Räume. Ein Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und ein weiteres als Schlafzimmer. Zudem gibt es noch einen Lagerraum mit 3,2 m2, der gut als begehbare Garderobe genutzt werden kann.
Das Untergeschoss als Wohneinheit
Im Untergeschoss wird momentan ausgebaut, um diese als separate Wohneinheit genehmigt zu bekommen und somit die Option zur Vermietung zur Verfügung steht. Der Verkäufer wird um diese Nutzungsänderung bei der Gemeinde suchen. Eine Antwort wird in den kommenden Wochen erwartet.
Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche aus Eichenholz (Bild folgt nach Fertigstellung). Im dort befindlichen Raum entsteht gerade ein Bad mit Dusche. Vom Gang und Flur aus sind weitere Räume zu erreichen. Unter anderem ein Bad mit WC und Waschbecken. Des Weiteren ein Wirtschaftszimmer mit Platz für Waschmaschine, Trockner und der technischen Installation des Hauses, wie z.B. der Warmwasserbehälter.
Zudem befinden sich dort zwei weitere Zimmer, die momentan in der Skizze im Exposé als Allzweckräume angegeben sind. Die als Schlafzimmer dargestellte Räume haben mittlerweile größere Fenster, um bei Bedarf als Fluchtweg dienen zu können und die Voraussetzung als Fluchtweg zur Genehmigung als separate Wohnung gerecht zu werden.
Möchtest du noch weitere Details erfahren und die Bilder in größerem Format, dann empfehle ich dir das Exposé herunterzuladen. Klick auf den Link, trage deine Kontaktdaten ein und bekomme es per e-Mail zugesandt.
Die Lage Eidsvoll in Viken fylke
Die Immobilie liegt ländlich, aber doch zentral mit ca. 3 km außerhalb des Zentrums Eidsvoll in der gleichnamigen Gemeinde. Eine kinderfreundliche Gegend mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und einer reichhaltigen Auswahl von weiteren Angeboten, wie zum Beispiel das Schwimmbad RaĚŠholt bad mit einen guten Angebot für Sporter und Familien. Des Weiteren gibt es eine Sportanlage, die im Sommer zum Fußball spielen und im Winter zum Eislaufen genutzt wird.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Zug sind vom Wohnhaus einfach zu erreichen. Zum Zentrum Eidsvoll sind es 5 min und zum Flughafen Oslo-Gardermoen ist man in ca. 30 min.
Im Süden liegt Norwegens Hauptstadt Oslo, die innerhalb von etwa einer Stunde zu erreichen ist. Daher und aufgrund der Pendler-Parkplätzen an den Bahnhöfen Eidsvoll/Sundet und RaĚŠholt eignet sich die Immobilie auch gut für Pendler.
Es ist eine sehenswerte Region mit markanten Gebäuden, Gallerien und idyllischen Parkanlagen.
Nicht allzu weit entfernt liegt nördlich der bekannte See Mjøsa und westlich der Hurdalsjøen. Beide bieten Bade- und Angelmöglichkeiten sowie Bootsliebhabern einen kurzen Weg zu den Gasthäfen der Bootsvereine.
Eine grüne Lunge mit kinderfreundlichen Sandstränden und in den Städten historische Erlebnissen.
Interesse geweckt?
Möchtest du mehr über die Immobilie erfahren, so fordere dir das Exposé an und lass uns miteinander Reden.
Ich beantworte dir gerne Fragen und erläutere dir auch die weitere Vorgehensweise bei einem Immobilienkauf in Norwegen.
🙋♀️ Anja 
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